城市地租与房地产金融化积累：对大卫·哈维理论的探析

[摘要] 大卫•哈维的城市地租理论为理解房地产金融化的内生性及其背后的地租与土地所有权作用，提供了一种供给侧的分析视角。该理论系统诠释了马克思、恩格斯对城市地租的基本判断，指明房地产金融化积累是通过营造建成环境、刺激需求竞争、加强供给阶级垄断，从而创造并占有更多城市地租，并将其转化为利润。哈维区分了带来城市地租的资本循环与收入循环，揭示出房地产金融化积累的实质是对社会价值的再分配。这种价值转移是对劳动者财富的掠夺，加重了剥削；不仅可能引发金融危机，甚至还会进一步演变为经济社会危机。从中汲取理论启示，应当结合需求侧状况，着力推进房地产业供给侧结构性改革，才能防止我国房地产过度金融化，促进房地产业和经济社会的健康发展。

[关键字] 城市地租，金融化积累，虚拟资本，房地产金融化，城市危机